Koupí bytu nebo domu velké výdaje nekončí. První rok ve vlastním často přinese celou řadu menších i větších plateb, se kterými člověk při podpisu smlouvy vůbec nepočítal. Některé přijdou hned, jiné se připomenou až po několika měsících bydlení.
Co vám skutečně chybí zjistíte až po nestěhování
Při prohlídce nemovitosti řešíte hlavně stav bytu, cenu, lokalitu nebo výši splátky hypotéky. Teprve po nastěhování začnete zjišťovat, jak dobře se v prostoru opravdu žije. Najednou potřebujete další světlo nad kuchyňskou linku, skříň do chodby, závěsy do ložnice nebo police.
Tyto drobné nákupy dokážou rozpočet nenápadně rozebrat. Jeden týden objednáte botník za 4 000 Kč, další měsíc zjistíte, že potřebujete nový vysavač, a potom přijdou žaluzie do tří pokojů.
Pomáhá proto nevybavovat nový domov podle seznamu „co všechno ještě nemáme“, ale podle toho, co vám při běžném provozu skutečně vadí. Některé věci, které před nastěhováním vypadají jako nutnost, po měsíci vůbec nechybí. Jiné naopak začnete řešit během prvního týdne či měsíce.
První vyúčtování může změnit váš odhad provozních nákladů
Prodávající vám může ukázat dosavadní zálohy na energie, jenže jeho spotřeba nemusí mít s vaší domácností mnoho společného. Jinak topí důchodce žijící sám, jinak rodina se dvěma dětmi a jinak pár, který je většinu dne mimo domov. Rozdíl udělá také práce z domova, častější praní nebo třeba elektrická trouba, kterou předchozí majitel téměř nepoužíval.
První rok proto berte jako období, kdy teprve zjišťujete skutečné náklady svého bydlení. Vedle elektřiny, plynu a vody se mohou změnit i platby do SVJ, příspěvek na správu domu nebo zálohy na společné služby. U domu zase postupně poznáte, kolik vás stojí vytápění během celé zimy, nikoliv jen podle odhadu z několika účtů.
Užitečné je sledovat hlavně rozdíl mezi tím, co jste před nastěhováním očekávali, a skutečností. Můžete si například po třech, šesti a dvanácti měsících porovnat:
- spotřebu energií a vody,
- pravidelné platby spojené s domem nebo bytem,
- náklady na pojištění a další služby,
- výdaje na běžnou údržbu.
Po roce už budete mít mnohem přesnější obrázek než z údajů, které jste získali před koupí.
Nové bydlení rychle ukáže slabá místa
Ani důkladná prohlídka před koupí neodhalí všechno. Zásuvka funguje, dokud do ní každý den nepřipojujete spotřebič. Okno vypadá v pořádku, dokud nepřijde první studený listopadový večer. A odpady se mohou ucpat klidně až půl roku po nastěhování.
První rok proto často přinese opravy, které jste neplánovali. Nemusí jít rovnou o novou střechu nebo výměnu kotle. Častěji se objeví menší zásahy: servis spotřebiče, oprava sifonu, nový termostat, seřízení oken, výměna zámku nebo odstranění drobného zatékání.
Ovšem několik podobných položek v krátké době může vytvořit nepříjemnou situaci. Pokud se k opravě přidá třeba vybavení dětského pokoje nebo porucha auta, můžete začít hledat způsob financování. Mezi možnostmi se může objevit i půjčka ihned.
U domu platíte i za věci, které jste dříve vůbec nepotřebovali
Přechod z bytu do domu přináší navíc jistá specifika. Najednou třeba zjistíte, že potřebujete vybavení, které jste celý život nevlastnili.
Typický seznam vypadá třeba takto:
- sekačka, hadice, hrábě a další zahradní vybavení,
- žebřík a základní nářadí,
- venkovní koše, nádoby nebo regály,
- vybavení na úklid terasy, chodníku či příjezdové cesty,
- sněhová lopata a další sezonní věci.
Část můžete pořídit z druhé ruky nebo si některé nářadí půjčit. U věcí, které použijete dvakrát ročně, někdy vůbec nedává smysl mít vlastní kus v garáži. Typickým příkladem může být vysokotlaký čistič, štípačka nebo některé zahradní stroje.
Vyplatí se také počkat s velkými nákupy alespoň jednu sezonu. Po první zimě a létě už budete vědět, jaké vybavení skutečně využijete.
Některé výdaje přijdou jednou za rok a dost se na ně zapomíná
Běžné měsíční platby si rychle zapamatujete. Méně nápadné jsou částky, které odejdou pouze jednou nebo dvakrát ročně. První platba za pojištění domácnosti a nemovitosti možná proběhla už při koupi, další výročí smlouvy se ale může potkat například se servisem kotle, kontrolou komína nebo doplatkem za energie.
U domu přibývají další náklady podle použitého vybavení. Někdo řeší revize, jiný údržbu čističky odpadních vod, servis tepelného čerpadla nebo kontrolu zabezpečovacího systému. Samotná jedna položka rozpočet většinou neohrozí. Problém nastane, když se jich ve stejném měsíci sejde několik.
Je tedy dobré vytvořit si během prvního roku vlastní kalendář domu nebo bytu. Stačí si zapisovat, kdy jste co platili. Po dvanácti měsících už budete vědět, že například v únoru platíte pojištění, v květnu servis techniky a na podzim kontrolu topení. Další rok vás stejná částka nepřekvapí.
První rok jako test skutečné ceny bydlení
Kupní cena ani měsíční splátka neříká, kolik vás nové bydlení opravdu stojí. Reálné číslo poznáte až ve chvíli, kdy za sebou máte první topnou sezonu, několik drobných oprav, nákupy vybavení i první roční platby.
Pokud jste po koupi vyčerpali větší část úspor, vyplatí se během prvních měsíců odložit hlavně úpravy, které mohou počkat. Kuchyňská židle možná nevypadá dokonale, ale ještě půl roku poslouží. Stejně tak nemusíte okamžitě předělávat pokoj jen proto, že vám nevyhovuje barva stěny. Peníze se vám mohou hodit na věc, o které dnes možná ještě vůbec nevíte.
Když už větší výdaj odložit nejde a zvažujete externí financování, můžete se podívat třeba na https://proficredit.cz/pujcka-online.
Po prvním roce získáte něco, co při podpisu kupní smlouvy mít nemůžete, tedy vlastní zkušenost. Z té pak můžete vycházet při plánování dalších let ve vlastním.
